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LES MISSIONS DE L'ARCHITECTE

LA MISSION COMPLETE

La mission complète confiée à l’architecte est constituée de différentes phases :

 

APS
L' Avant Projet Sommaire

Phase de conception

écoute de vos désirs, besoins, envies, budget…

+ analyse du site, des différentes règles d’urbanismes, normes, obligations…

+ notre imagination

 = Concept et singularité du projet

 Images d’ambiances, schémas, croquis, plans, coupes, façades, etc...

APD
L'Avant Projet Définitif

Phase de modifications et ajustements

Esquisses plus précises, plus « figées », notamment par la représentation informatique.

Plans de niveaux et de masses, coupes, élévations, le plus souvent à l’échelle 1 / 100, etc...

PC
Le Permis de Construire

 Phase de déclaration administrative

L’agence monte l’ensemble du dossier administratif

+ vous signez et déposez le dossier en mairie

+ nous suivons votre dossier dans ses différentes phases d’instruction (services du patrimoine, DDT, mairie, etc.)

= autorisation d'exécuter les travaux

Appui de l’architecte = gain de temps considérable sur l’instruction, qui peut durer légalement  jusqu’à un an en site sensible

Pièces administratives et documents graphiques

DCE
Le Dossier de Consultation des Entreprises (ou Projet - PRO)

Phase de détails et précisions techniques

Définir avec vous l'ensemble des prestations de votre projet

+ projet dessiné dans ses moindres détails

= base pour les offres que vous feront les entreprises

 précis + exhaustif = enveloppe budgétaire soit au plus près des travaux que vous souhaitez réaliser

 

Cahier d’exécution et éventuellement cahier de démolition (échelle 1/50 et 1/20), Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP),

 document écrit décrivant lot par lot les travaux à réaliser, une liste d’entreprises à consulter

 

AMT
Assistance à la Maîtrise d'ouvrage pour la passation des marchés de Travaux

Phase de contractualisation

Réception des offres des entreprises

+ dépouillement et tableau synthétique

+ choix d'ajouter ou de retirer des travaux éventuellement chiffrés en option

= choix lot par lot avec des entreprises avec lesquelles vous souhaitez travailler

+ réunion de signature des marchés

+ engagement des artisans sur une durée d’intervention

Marchés de travaux (contrat rédigé par l’agence et visé par un avocat), devis ajustés,

attestation d'assurance en responsabilité civile et décennale pour chacun des artisans

CGT
Conduite Générale des Travaux

Phase de chantier

 planification des travaux

réunion de chantier chaque semaine

+ visa des travaux à l'avancement

+ détails d'exécution

+ visa des factures (travaux réalisés -5% de retenue de garantie)

 =projet maîtrisé: dans les règles de l’art, dans les moindres détails et au juste coût

 Planning de chantier, compte-rendus de réunions, certificats de paiement

RDT
Réception Des Travaux

Phase de réception

réunion de réception des travaux réalisés, lot par lot.

 + réunion de levée des réserves (si besoin)

 + solde des comptes

+levée de la retenue de garantie de 5%

 = clôture du chantier

 

Procès verbal de réception des travaux, procès verbal de levée de réserves (si besoin), certificats de paiement,

Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE) et Dossiers des Interventions Ultérieures sur les Ouvrages (DIUO)

 

LA MISSION PARTIELLE

Il est possible de confier à l’architecte une mission partielle ; par exemple de conception jusqu’au Permis de construire, ou jusqu’au DCE.

 

MISSIONS COMPLEMENTAIRES

 

Relevé

Il peut être nécessaire, si les travaux concernent une réhabilitation, une rénovation ou une extension, de réaliser un relevé des lieux.

En effet, notre travail étant d’une précision au millimètre, nous devons disposer d’une base de travail au « réel ».

Cette mission fait l’objet d’un contrat indépendant de la mission complète.

DIAG
Diagnostic

Etat des lieux du bâti

Faisabilité

- Élaboration d'un cahier des charges avec la maîtrise d'ouvrage,

- Analyse des règlements d'urbanisme,

- Adéquation de l'enveloppe budgétaire, 

- ...